Facebook page: ถามอีก กับอิก
โดย อิก บรรพต ธนาเพิ่มสุข ที่ปรึกษาการเงิน AFPTtm
============
Gold ทำธุรกิจอะไรครับ?
ธุรกิจหลักๆของ Gold แบ่งเป็น 2 ส่วนครับมีแบรนด์ดังๆมากมายครับ
1. พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์, โรงแรม Residental projects: เช่นแบรนด์ The grand, golden neo, prestige, goldencity , golden village, grandio, golden town
ปัจจุบันมีโครงการทั้งหมด 51 โครงการ และตอนนี้เริ่มมีโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้นเช่น ศรีราชา เชียงราย ฉะเชิงเทรา “แต่อนาคตเราจะเปิดโครงการบ้านแฝดมากขึ้น” ผู้บริหารบอกทิศทางกลยุทธ์มากขึ้น
2. ธุรกิจอาคารเชิงพาณิชยกรรม หรือ commercial projects เช่น อาคารสำนักงาน, โครงการมิกซ์ยูส, รีสอร์ท, และสนามกอล์ฟ และยังมีกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) เช่น samyan, FYI center, sathorn square, asscott, W Bangkok, Marriott, goldenland, Modena
นอกจากนี้ปัจจุบัน GOLD มีตระกูล “สิริวัฒนภักดี” เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ หลังจากที่เข้ามาใส่เงินเพิ่มทุนผ่าน บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) เมื่อต้นปี 2559
“ปัจจุบันมีสัดส่วนถือหุ้น 39.92% ร่วมกับถือหุ้นทางอ้อมผ่าน บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) อีก 39.28%” ทำให้ “ตระกูลสิริวัฒนภักดี ” เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่รวมแล้วเกือบ 80%
============
ผลการดำเนินงานไตรมาสที่ 2 ยังเติบโตได้
รายได้ไตรมาสที่ 2 นี้สูงถึง 3,897 ล้านบาทเติบโตมากขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีที่แล้ว แต่น้อยลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้วลดลง 20%
เช่นเดียวกับกำไรที่เติบโต 5% อยู่ที่ 525 ล้านบาท เติบโตเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่น้อยลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว 20%
ส่วนรายได้ช่วง 9 เดือนของ GOLD เติบโต 13.4% อยู่ที่ 13,018 ล้านบาท ในขณะที่กำไรเติบโต 3.9% อยู่ที่ 1,638 ล้านบาท
“หลักๆตอนนี้กลุ่มอสังหาฯได้รับผลกระทบจากมาตรการของทางแบงค์ชาติครับ นั่นคือมาตรการ LTV ที่กำหนดให้เงินกู้ไม่น้อยกว่า 80% ของบ้านหลังที่ 2” ผู้บริหารมองว่าตอนแรกไม่น่าจะได้รับผลกระทบ ปรากฏว่าก็มีบ้างที่ได้รับผลกระทบบ้าง เพราะมีการเร่งโอนในช่วงก่อนหน้านี้
ส่วนเหตุผลที่ธุรกิจจะยังเติบโตได้โดดเด่นกว่าหุ้นอสังหารายอื่น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะโครงสร้างรายได้ส่วนหนึ่งมาจาก รายได้ที่เข้ามาสม่ำเสมอจากธุรกิจอาคารเชิงพาณิชยกรรม
============
เมื่อดูรายละเอียดไส้ในของธุรกิจ GOLD จะเห็นว่ายังเติบโตดี
ธุรกิจอาคารสำนักงานหรือ commercial projects เติบโต 10.3% แบ่งเป็นสัดส่วนหลักๆมาจาก commercial สัดส่วน 61%
ส่วนธุรกิจบ้านแนวราบ เช่นบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด Residental projects เติบโต 13.8% แบ่งเป็นสัดส่วน บ้านแฝดที่มีสัดส่วนมากที่สุด 54%
ในขณะที่ยอดรายได้จาก ธุรกิจอาคารเชิงพาณิชยกรรม หรือ commercial projects เติบโตมากขึ้น 6.7% สูงถึง 458 ล้านบาท “ข้อดีคือมีรายได้สม่ำเสมอแน่นอน”
ส่วนธุรกิจออฟฟิศให้เช่า มีหลายแบรนด์ที่น่าสนใจครับ
Golden land: ตอนนี้ occupancy rate อัตราเช่าอยู่ที่ 93%,
ส่วน FYI Center ปีนึงรายได้ปีละ 400-500 ล้านบาท occupancy rate = 100%
ส่วนสามย่าน มิตรทาวน์: ตอนนี้ occupancy rate = 45% (ยังไม่เปิดเต็มที่) ตอนนี้เตรียมที่จะเปิดโครงการเร็วๆนี้โดยเริ่มใช้พื้นที่ได้ช่วง 26 สค. 2562 ส่วนร้านค้าที่จะอยู่ในห้างนี้เกือบเต็มละครับ 85%
ส่วนสาธร สแควร์ : มี occupancy rate = 99% และ park venture มีผู้เช่าเต็ม 100% เลยครับ
============
ชวนมาดูตัวเลข Presale และการเปิดโครงการใหม่ๆกันครับ
ตอนนี้ตัวเลข presale อยู่ที่ 5500 ล้านบาทลดลง 14% ในขณะที่ตัวเลข 9 เดือนเติบโต 4% อยู่ที่ 21800 ล้านบาท
“เจอหลายอย่าง ทั้งวันหยุดยาว และเจอมาตรการ LTV ทำให้ลูกค้าเองก็ลังเลที่จะซื้อบ้าน”
ในขณะที่รายได้ Residential revenue อยู่ที่ 3440 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%
ไตรมาสนี้เตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่ๆ ในต่างจังหวัด 3 โครงการ ที่พัทยา เชียงใหม่ และเชียงราย “ในขณะบ้านเดี่ยวเองเราก็ไม่ได้ทิ้งไปไหน แต่เปิดน้อยลง”
ยอด backlog เริ่มที่จะลดลงมา ล่าสุด 4300 ล้านบาท
============
มาดูตัวเลขผลประกอบการอีกมุมนึงบ้าง
อัตราทำกำไรขั้นต้น 35.3% สูงขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่ค่าใช้จ่าย S&A เพิ่มขึ้น 11.4%
สินทรัพย์เพิ่มขึ้น 16.6% มาอยู่ที่ระดับ 45,713 ล้านบาท
“ช่วงนี้แหล่งเงินทุนยังมาจากการกู้ อนาคตจะเริ่มมีเงินจากการขายโครงการ ก็จะทำให้มีสภาพคล่องดีขึ้น กู้เงินน้อยลง”
ROE อยู่ที่ 5.3%
NPM: 12.6%
ต้นทุนทางการเงินลดลง = 3.24%
ROE เพิ่มสูงขึ้นเป็น 13.64%
============
เป้าหมายของ GOLD มองว่าน่าจะทำได้ตามเป้า
1. เป้าหมายรายได้ปีนี้อยู่ที่ 17,000 ล้านบาท ปัจจุบันยังมียอดขายรอโอน (Backlog) ราว 5,800 พันล้านบาท คาดการณ์เบื้องต้นว่าจะรับรู้รายได้ภายในปีนี้ และยังมีสต๊อคพร้อมขาย 4,400 ล้านบาท
2. เป้าหมายยอดขายอยู่ที่ 31,000 ล้านบาท
3. เตรียมเปิดโครงการใหม่ในช่วงที่เหลือของปีอีก 13 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 15,000 ล้านบาท
============
ล่าสุด บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ FPT แจ้งว่า
ประสบความสําเร็จในการเข้าซื้อกิจการของ บมจ โกลเด้นแลนด์ หรือ GOLD เป็นที่เรียบร้อย
โดยมีจํานวนรวมทั้งสิ้น 94.5% ของหุ้น GOLD เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม พ.ศ. 2562
“สิ่งที่ต้องติดตามคือ สภาพคล่องหุ้น (Free Float) ต่ำกว่า 10% หรือไม่” “ถ้าใช่ ก็จะเข้าเงื่อนไขในการถูกเพิกถอน”
============
ไม่อยากพลาด! อย่าลืมกดติดตามนะครับ
เกาะติดทุกสถานกาณ์ Facebook page: http://bit.ly/30BE1Ul
ส่งข่าวสารถึงมือผ่าน Telegram: http://bit.ly/2JiYoyf
อ่านข้อมูลแบบกระชับ Twitter: http://bit.ly/TAM-EIG_Twitter
ดูคลิปแบบเต็ม ๆ Youtube: http://bit.ly/TAM-EIG_Youtube
อ่านข้อมุลใน timeline Line@: http://bit.ly/TAM-EIG_LINE
